Mehrfamilienhaus
Schönauer Straße 121, 79669 Zell im Wiesental
403.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Mansarddach aus Holzkonstruktion mit harter Deckung und mehreren Gauben; Regenrinnen und Fallrohre aus Metall. Oberster Balkon überdacht, Laube mit Abschleppung am Dach.
Heizung und Warmwasser: Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserbereitung; Wärmeübertragung über Metallradiatoren. Gasthermen in den Einheiten aus den Jahren 2005, 2007, 2012 und 2022.
Elektroinstallation: insgesamt einfache, teils einfache bis mittlere Ausstattung mit einfacher Anzahl an Stromkreisen, einfachen Unterverteilungen, einfachem Schalterprogramm, Aufbauleuchten, Anschlussdosen, Gegensprechanlagen und teils Türöffner; Außenbeleuchtung an der Fassade.
Fenster: Holzverbundfenster sowie Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus unterschiedlichen Zeiträumen; im Keller Holzfenster mit einfacher Verglasung; im Treppenhaus Holzfenster mit Isolierverglasung.
Sanitärausstattung: Bäder in den Wohnungen mit Badewanne, Waschbecken, bodenstehendem WC und Waschmaschinenanschluss; im Obergeschoss zusätzlich 2013 eingebaute große Dusche mit Glasabtrennung. Separates Bad im Dachgeschoss mit Duschwanne, Waschbecken und bodenstehendem WC.
Böden: Laminat in Wohnräumen; PVC in Teilen der Wohnungen und im Treppenhaus; Parkett bzw. Fertigparkett in einzelnen Räumen der Obergeschosswohnung; Fliesen in Bädern; Keller teils Beton, teils Stampflehm; Außenflächen mit Betonverbundpflaster und Rasengittersteinen.
Das Objekt wurde am 14.04.2024 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung, soweit zugänglich und einsehbar, besichtigt; am 15.01.2026 erfolgte eine ergänzende Außenbesichtigung. Das Objekt wurde teilweise auf Grundlage vorgelegter Unterlagen und für nicht zugängliche Bereiche unter entsprechenden Annahmen bewertet.
Das Hauptobjekt ist ein vermutlich um 1910 errichtetes Dreifamilienhaus in angebauter Bauweise mit Teilunterkellerung, zwei Vollgeschossen und einem als Vollgeschoss genutzten Dachgeschoss unter Mansarddach; darüber befindet sich ein nicht ausgebauter Speicher. Die heutige Wohnungsaufteilung wurde nach den Angaben etwa Mitte der 1970er Jahre geschaffen. Das Gebäude wurde als ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus beschrieben und wird heute zu Wohnzwecken genutzt. Die Balkone an der Südseite wurden 2001 angebaut; in diesem Zusammenhang wurde auch die Gaube im Dachgeschoss geschaffen.
Das Haus ist als Einspänner mit jeweils einer Wohnung pro Geschoss gegliedert. Die Erdgeschosswohnung liegt etwa zwei Stufen unter Geländeniveau und wird direkt vom Vorplatz betreten. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss werden über ein durchgehendes Treppenhaus mit vorgelagerter Laube erschlossen. Die Wohnflächen wurden mit insgesamt rund 330 m² geschätzt, verteilt auf ca. 119 m² im Erdgeschoss, ca. 105 m² im Obergeschoss, ca. 92 m² im Dachgeschoss sowie ein separates Zimmer mit Bad im Dachgeschoss mit ca. 14 m². Die Wohnungen sind groß geschnitten; die Grundrisse weisen teils gefangene Zimmer auf. Belichtung und Besonnung sind durch Fenster an den Fassaden sowie die südseitigen Balkone grundsätzlich gegeben.
Der bauliche Zustand ist überwiegend einfach und rückständig. Modernisierungen erfolgten erkennbar nach Bedarf, ohne Gesamtkonzept. Wesentliche Maßnahmen waren Bäder- und Fenstermodernisierungen in den 1970er und 1980er Jahren, der Balkonanbau 2001 sowie die Erneuerung der Gasthermen zwischen 2005 und 2022. Die Dachgeschosswohnung wurde modernisiert. Insgesamt besteht sichtbarer Instandhaltungsbedarf, unter anderem an Fassade, Putz, Balkonbelägen sowie bei Schönheitsreparaturen in Treppenhaus sowie in Erd- und Obergeschoss. Denkmalschutz besteht nicht.
Ein eigenständiges Nebengebäude ist nur in Form eines Geräteschuppens auf dem separaten Stellplatzgrundstück vorhanden. Dieser ist als Holzkonstruktion mit Schrägdach und harter Deckung beschrieben; eine Innenbesichtigung erfolgte nicht.
Zum Hauptgrundstück gehören 323 m² Grundstücksfläche in Ecklage mit unregelmäßigem Zuschnitt, Ausbuchtung und leichter Unebenheit. Es ist mit dem Dreifamilienhaus in angebauter Bauweise bebaut und von zwei öffentlichen Straßen aus zugänglich. Auf dem Grundstück befinden sich drei Außenstellplätze, davon zwei an der Straßenfront. Die Freiflächen sind teils mit Betonverbundsteinen befestigt, im Übrigen als Wiese oder mit Grobschotter angelegt; außerdem sind einzelne Büsche und eine niedrige Hecke vorhanden. Das Grundstück ist über das nach Bebauungsplan zulässige Maß hinaus ausgenutzt; eine Ausbaureserve besteht nicht.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Dreifamilienhaus zu Wohnzwecken genutzt; die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss waren vermietet, die Wohnung im Obergeschoss sowie das Zimmer mit Bad im Dachgeschoss wurden entgeltfrei im Familienkreis genutzt. Das separate Stellplatzgrundstück war als Pkw-Stellplatzfläche und Garten entgeltfrei genutzt.
Dachform und Dachdeckung: Mansarddach aus Holzkonstruktion mit harter Deckung und mehreren Gauben; Regenrinnen und Fallrohre aus Metall. Oberster Balkon überdacht, Laube mit Abschleppung am Dach.
Heizung und Warmwasser: Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserbereitung; Wärmeübertragung über Metallradiatoren. Gasthermen in den Einheiten aus den Jahren 2005, 2007, 2012 und 2022.
Elektroinstallation: insgesamt einfache, teils einfache bis mittlere Ausstattung mit einfacher Anzahl an Stromkreisen, einfachen Unterverteilungen, einfachem Schalterprogramm, Aufbauleuchten, Anschlussdosen, Gegensprechanlagen und teils Türöffner; Außenbeleuchtung an der Fassade.
Fenster: Holzverbundfenster sowie Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus unterschiedlichen Zeiträumen; im Keller Holzfenster mit einfacher Verglasung; im Treppenhaus Holzfenster mit Isolierverglasung.
Sanitärausstattung: Bäder in den Wohnungen mit Badewanne, Waschbecken, bodenstehendem WC und Waschmaschinenanschluss; im Obergeschoss zusätzlich 2013 eingebaute große Dusche mit Glasabtrennung. Separates Bad im Dachgeschoss mit Duschwanne, Waschbecken und bodenstehendem WC.
Böden: Laminat in Wohnräumen; PVC in Teilen der Wohnungen und im Treppenhaus; Parkett bzw. Fertigparkett in einzelnen Räumen der Obergeschosswohnung; Fliesen in Bädern; Keller teils Beton, teils Stampflehm; Außenflächen mit Betonverbundpflaster und Rasengittersteinen.
Lfd. Nr. 2: Dreifamilienhaus; Verkehrswert: 390.000,00 €
Lfd. Nr. 5: PKW-Stellplätze; Verkehrswert: 13.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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